[three_columns_one]Das Haus in der Gneisenaustraße ist ein typischer, im Jahr 1890 errichteter Berliner Altbau, der keinem Denkmalschutz unterliegt. Beim Ausbau des Dachgeschosses entstehen vier zusätzliche, hochwertige Wohnungen mit Dachterrassen.
Dieses Gebäude besteht aus Vorderhaus, Seitenflügel, Hinterhaus und Remise. Es besitzt fünf Vollgeschosse, die Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten im Parterre enthalten. Geplant ist, das leerstehende Dachgeschoss mit vier Wohnungen von insgesamt rund 400 Quadratmeter auszubauen, was die vermietbare Fläche um circa 12 Prozent vergrößert. Weil die Raumhöhe im Dachgeschoss für einen Ausbau zu Wohnzwecken nicht genügt, wird das Dach des Vorder- und Hinterhauses abgetragen und um 60 Zentimeter erhöht. Die Traufkanten bleiben erhalten, im Vorderhaus wird die ursprüngliche Kubatur wiederhergestellt. Aus energetischen Gründen erfolgt die Dämmung der hofseitigen Fassaden, die Straßenfassade überzeugt mit ihrer neuen Gestaltung.
Holzbalkendecken zwischen 4. Obergeschoss und Dachgeschoss werden statisch ertüchtig, an Stellen mit Schwammbefall ist der Austausch von Deckenbalken vorgesehen. Der neue Fußbodenaufbau berücksichtigt strenge Vorgaben zum Trittschallschutz. Alle Dachflächen erhalten eine Zwischensparrendämmung, um Anforderungen der aktuellen Energieeinsparverordnung zu erfüllen.
Den Wohnwert der vier über Bestandstreppenhäuser zugänglichen Dachgeschosswohnungen steigert jeweils eine Terrasse mit Flachstahl–Geländer. Der Vorteil: Es entstehen keine zusätzlichen Abstandsflächen. Fenster sind als Holz-Aluminium-Konstruktion ausgeführt. Die Wärmeversorgung der neuen Wohnungen übernimmt eine vorhandene Ölheizung. Wasser-, Strom- und Abwasseranschlüsse liegen bereits im Dachgeschoss an und lassen sich problemlos an den Grundriss adaptieren. Vier nicht mehr genutzte Schornsteingruppen im Vorderhaus werden ausgebrannt und bis zur Decke über dem 4. Obergeschoss abgebrochen.
Durch den Rückbau der Bodenversiegelung in den Höfen lassen sich freie Flächen begrünen, wodurch sie gut mit dem bepflanzten Gründach der Remise harmonieren.[/three_columns_one]
[three_columns_two_last]Bauherr
Privat
Objektanschrift
Berlin Kreuzberg Südstern
Realisierung
2012 – 2015
Bauvolumen
480 qm BGF
900.000 Euro KG 300/400
Planungsleistungen
HOAI-Leistungsphasen 1- 8
Grundlagenermittlung
Vorentwurfs-/Entwurfsplanung
Genehmigungsplanung
Ausführungsplanung
Vorbereitung/Mitwirkung Vergabe Objektüberwachung
Projektleitung
Thilo Türke
Mitarbeit
Marcus Arndt, Tobias Mittag
Tragwerksplanung/Brandschutz
ifb ingenieurbüro für bauwesen thal+huber[/three_columns_two_last]